今年是远洋集团布局养老产业的第7年，养老产业成为这家地产公司的重要战略布局。
随着中国老龄化人口结构的转变，养老的需求正在日益增长。有观点预计到2025年,中国60岁及以上老年人口数将达到3亿,占总人口的五分之一，这也使得养老市场未来不断增大。
2013年被看作是养老产业起步的元年，大批地产开发商进入了这一领域，但面临的问题却是，很多的公司与机构进军养老领域为了跑步圈地，经过一系列的洗牌，近年来，养老产业开始进入了精耕细作的时代。
同时，国家相关政策在不断出台，将极大地助推养老服务产业的快速发展。4月16日，国务院办公厅印发《关于推进养老服务发展的意见》(以下简称《意见》)，要求健全市场机制，持续完善居家为基础、社区为依托、机构为补充、医养相结合的养老服务体系，确保到2022年在保障人人享有基本养老服务的基础上，有效满足老年人多样化、多层次养老服务需求，老年人及其子女获得感、幸福感、安全感显著提高。
对于地产开发商远洋集团而言，在进入养老领域的几年时间里面，并没有把养老划入地产业务，而是强调做养老产业，运营与服务则是这一业务的基本思路。
远洋养老不局限于产品本身创新，整合自身在合作资源、项目获取、实体运营、公益服务等各方面的优势，为长者提供生活照料、失智照护、专业护理、健康养生、医疗护理、康复促进、临终关怀以及日间照料和居家服务等全程无忧的健康养老服务，并联合战略合作伙伴中国人寿、中融信托等，发挥各自在健康业务、养老行业、养老金融等领域的优势与实力，不断丰富养老运营模式。这也成为远洋养老内源式发展的一个新引擎。
在近7年时间里面，远洋集团打造了椿萱茂这一高端养老品牌，重点布局特大城市群，积极在京津冀、长三角、珠三角、长江中游、成渝等五大城市群扩张。
椿萱茂(广州兴业)老年公寓位于广州市番禺区，是椿萱茂全国战略布局、连锁化经营的重要一站，也是其养老产品辐射粤港澳大湾区的桥头堡，目前椿萱茂已在粤港澳大湾区设立3家老年公寓。
在远洋集团看来，粤港澳大湾区的建设推进，为内地高端养老产业带来了很多机遇。为此，4月9日至11日，远洋集团与香港慈善机构九龙乐善堂合作，组织40多名长者到椿萱茂养老公寓现场参观体验。在远洋椿萱茂粤1区总监叶葳看来，希望通过这种交流活动能够促进粤港澳大湾区多地在养老方面的合作。
香港无论在土地资源和人力资源上面都比较紧张，单以高端护理、照护的成本而言，每人每月至少是两万至两万五千，活动空间是内地的二分之一。回内地养老的香港老人越来越多。
在实际运营方面，目前仍然也还有一些掣肘。叶葳认为，目前香港与内地在社会福利保障以及医疗报销等方面仍然没有完全打通，但政府也在积极推进，相信不久后会有政策的落地，对于像广州这样的城市，就会显示出更多的优势。
目前远洋在养老地产的布局如何？未来在运营模式上又有哪些新的举措？4月11日，记者对椿萱茂(广州兴业)老年公寓总经理赵大鹏进行了专访。
记者：目前远洋养老在粤港澳大湾区有哪些布局？
赵大鹏：远洋养老积极地进入中国的五大城市群，包括北京和天津为核心的京津冀城市群，以上海、苏州、杭州为核心的长江中下游城市群，以及以广州为核心的珠三角城市群。另外第四大就是成都和重庆为核心的成渝城市群，第五大城市群就是以武汉为中心的长江中游城市群。
在全国，包括在营以及筹开的养老机构，现在已经达到了32家。广州兴业老年公寓于去年6月23号开业。接下来在天河区，相对靠市中心一些的天河区的科林路项目，大概在今年的6、7月份将会开业。广州兴业老年公寓一共是六层楼，大概是135个房间，264张床位。在天河区的那家老年公寓，它一共有9层，一共有197多个房间，大概是383个床位。
不仅仅是在广州市区内，椿萱茂在佛山也开拓了项目，项目大概面积是14000平，房间一共是150个，约有239张床位，预计也是在今年的下半年9、10月份会陆续开业。通过这些，也可以了解得到，远洋养老首先是立足北京，重点深耕，进行全国化连锁的发展模式。
记者：对于养老产业盈利模式有什么考虑？
赵大鹏：这几年养老领域正在不断洗牌。远洋从开始做养老，就是以服务和运营作为最核心的两大方面。希望透过真诚、扎实、专业的服务去赢得客户，去在市场上建立品牌。
目前国内养老产业存在投资大、周期长的情况，但随着老年人的入住率提高盈利也将持续改善。根据国外养老产业的经验，在成熟养老市场，高端养老机构一般需要至少3年半到4年的时间才能实现满入住。但远洋养老在北京第一家老年公寓椿萱茂凯健，经过其实不到3年就已经达到了满入住。满入住是远洋对一个比较成熟的老年公寓的衡量标准。而远洋在北京的第4家老年公寓，在开业半年不到的时候就已经达到了收支平衡。此外，还要强调深耕细作，之所以北京的第4家老年公寓很快达到收支平衡，是因为之前已经有了3家成熟的项目基础。
记者：在运营模式上，远洋如何在轻资产与重资产之间选择？
赵大鹏：对于CLRC大型的养老社区，基本上都是远洋自己的土地或者持有的物业。CLRC就是持续照料社区，ContinuingLifeRetirementCommunity，是的一大产品线，这个产品线的体量从2万-20万平方米不等。CB老年公寓，CareBuilding，是运营非常成熟的另一款产品线，在全国已经开业有10多家。这种产品线所服务的客户是综合性的，包括独立型、协助型以及以广州兴业项目为代表的失智照护，体量从8000-20000不等。CB产品线大多数的情况下是以轻资产为主。这样的好处是，投资相对小一些，开发周期也较短，类似的老年公寓基本上4-5个月就可以正式开业，这样能够迅速地满足激增的养老需求。
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来源于《同花顺》