6月17日星期一，不过是初夏的成都一个普通的工作日，白天大家热议的话题是号称“史上最大剪刀差”的神盘仁恒滨河湾的报名摇号人数到第三天会不会超过两万，攀成钢空气中富贵的味道让买房已经像买彩票一样诱人；晚上大家刷着宜宾长宁地震的朋友圈，为宜宾的乡亲父老祈愿平安。
同样是在这一天，在成都土拍市场一口气拍出四块主城区A6养老用地，均无流拍，除三号宗地受地块形态限制竞争小以外，其他3块成交溢价率均超过100%，二号宗地成交溢价率更是达到136.8%，使用年限均为50年，且均为建设营利性养老院用途。这样激烈的养老土拍行情，在全国范围内都实属罕见。
成都市兴城集团旗下成都医疗健康投资集团（简称“成都医投”）竞得一号宗地：大观村13.7819亩社会福利用地，容积率1.8，计容面积16538㎡，楼面成交价4900元/㎡，溢价率125%。据悉，该宗地含无偿移交的3000㎡社区卫生服务中心1处。
成都医投同时夺得二号宗地：成龙路街道粮丰3组5.9836亩社会福利用地，容积率1.8，计容面积7180㎡，楼面成交价5060元/㎡，溢价率136.8%；该地块为全自持要求。
一号宗地和二号宗地也是本轮养老土拍区位条件、交通条件最好的两个地块，分列南三环内外两侧，交通便利，均具备打造城市东进标杆养老项目的条件，成都医投也无疑是本轮养老土拍的最大赢家。
刚从蒲江拿地回来的锦江辰锦拿下红砂村6组粉房堰三号宗地，几乎起拍价获取，计容面积10340㎡。据悉，该地块含总建筑面积10%移交作为公益性养老院建设要求及800平米社区用房配套设施无偿建设移交一处，综合楼面价照此算略有上浮。
来自江苏无锡的九如城养老产业投资有限公司豪取武侯区武侯新城版块铁佛村3组15.2715亩社会福利用地，容积率2.5，单位地价成交价755万元/亩，溢价率136%。
武侯新城一直是成都备受关注的潜力区域，政府布局多个TOD项目，营造低碳森林公园系统，打造新经济产业集聚区，未来基地价值可期。按照该类体量养老项目拿地两年正式运营的常规节奏，九如城项目需适应城市更新节奏，同时面临同区域椿萱茂、碧桂园、泰邦健康、优护家等养老品牌的竞争，加之武侯新城新的公服用地和开发商返建养老项目不断释出以及航线影响，九如城也许会在成都打一场硬仗。
存量物业租金上涨，获取A6用地成为实力资本进军成都养老新路径！
2018年成都“5.15新政”后，商办市场上扬，加上成都集中式长租公寓市场在2018年集中爆发，龙湖、万科、碧桂园、华润、朗诗等各大房企领衔的长租品牌迅速扩张，在成都落地了数十个集中式长租公寓项目。
据有关行业研究机构统计，各大长租公寓品牌在成都市场合计获取房间数量超35000间，一定程度加剧了类酒店物业租赁的竞争激烈程度，加之医疗美容等其他大健康业态的竞争，运营成本高、投资回收慢的各大养老企业，一时之间在成都三环内无楼可拿。
民营养老资本投资收缩，国有资本加快布局，养老产业成为能力者游戏！
2018至2019年，受整体经济环境影响，养老投资市场发生着一些悄然的改变。今年5月，某地产公司发布公告，宣布从上市公司主体剥离包括养老在内的部分非地产业务。
近日，万科内部确立了四大区域重点业务名单，未上榜的新业务不再新增和拓展。业内媒体报道，中西部区域只剩下了开发业务。
不得不设想，未来还会不断有一线地产企业宣布剥离创新业务，聚焦开发等主营业务；地区型中小房企旗下机构型项目停止布点，转向区域外拓，获取远郊文旅康养小镇类项目，谋求新的市场占位。
与此同时，国有资本在成都的布局加速到来。华润（置地、维麟）、太保家园、国寿嘉园、华侨城、中铁文旅、中信医疗健康及部分区县国投均有项目落地或在筹备中，预计建设床位数超过2014-2018年民营营利性养老床位建设总和。远洋旗下养老品牌椿萱茂在川渝地区已获取养老项目总数达到8个，包含CB及CLRC两类产品，总经营面积逾10万㎡，已开业及筹开中的养老床位数已超过2200张，俨然形成“商有太古里，老有椿萱茂”的品牌印象。
展望未来：投建管分离是资源协同、产业融合的最有效手段。
不同的资金来源，决定了企业不同的业务模式和发展道路。尤其是一线的服务及管理，比如房企和险资自建服务团队，组织运行成本及管理团队人力成本必然居高不下，市场期待有专业技术能力和人才持续输出能力的“专业运营供应商”助推行业的进一步分工。高龄膳食者配送中心、养老机构内置医疗运营商、护理人才培训、专业耗材辅具、康养项目营销代理等，未来均存在相应的市场机会。
在这样的行业发展趋势下，成都市场期待更多有耐心、有决心的国有企业，承担起普惠养老的中流砥柱责任，维护行业健康发展，为成都老人的美好晚年生活谋求福祉。
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来源于《相谈室》