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南京泰康之家・苏园作为泰康保险集团在长三角布局的高端医养社区，以 “医养融合、智慧养老” 为核心理念，为长者提供全生命周期的健康照护服务。以下从服务对象、收费标准及特色服务三方面展开说明：
一、服务对象与入住条件
苏园覆盖自理、半自理、失能、失智等不同健康阶段的长者，具体接收类型及条件如下：
活力长者（自理型）
年龄要求：原则上需年满 60 周岁，特殊情况下可放宽至 55 周岁（如购买保险产品）。
健康条件：无传染性疾病、精神疾病或严重认知障碍，通过社区健康评估（含基础体检、生活能力评估等）。
典型需求：追求高品质生活、希望参与文化社交活动的退休人群。
介助长者（半失能）
服务场景：需协助完成洗漱、用餐、如厕等日常活动，或存在轻度认知障碍（如记忆力减退）。
医疗支持：社区内设康复中心，提供物理治疗、作业疗法等专业服务。
介护长者（失能 / 失智）
服务范围：包括卧床护理、鼻饲喂养、压疮预防、认知症照护（如阿尔茨海默病）等。
特殊区域：记忆照护专区采用 “非药物干预疗法”，结合环境设计与认知训练延缓病情发展。
术后康复人群
服务特色：与泰康仙林鼓楼医院（三甲综合医院）建立绿色通道，提供术后康复、慢性病管理等服务。
二、收费标准与费用结构
苏园采用 “押金 + 月费 + 可选服务” 的模式，具体费用因房型、护理等级及服务内容而异：
押金（入门费）
独立生活区：5 万元 / 户（可退还，需扣除 3 个月内解约违约金）。
护理照护区：5 万元 / 床（含 1 万元医疗备用金，退还规则同独立区）。
月费（基础服务）
独立生活区：
单室套（30㎡）：8600 元 / 月（仅限 1 人）。
大一居（45㎡）：13500 元 / 月（可住 2 人，单人入住减 2600 元）。
两室一厅（81㎡）：27000 元 / 月（可住 2 人，单人入住减 2600 元）。
护理照护区：
护理一级（轻度）：13800 元 / 月（单人）。
护理五级（重度）：21000 元 / 月（单人）。
注：护理费根据健康评估结果动态调整，含 24 小时照护、康复训练等。
其他费用
餐费：1000-1800 元 / 月 / 人（自助餐模式，支持糖尿病、痛风等定制饮食）。
特殊服务：康复理疗（80-200 元 / 次）、心理咨询（300-500 元 / 次）等按需收费。
三、核心服务与差异化优势
医养深度融合
医疗资源：毗邻泰康仙林鼓楼医院（三级综合医院），内设老年病科、康复科、中医科等，提供 24 小时医护值班、远程诊疗及双向转诊服务。
健康管理：为每位长者建立电子健康档案，定期体检并制定个性化健康计划。
智慧科技赋能
智能设备：智能手环实时监测心率、血压，紧急呼叫响应时间≤30 秒；智能床垫自动记录离床时长，异常情况即时预警。
数字化平台：通过 “泰康之家” APP 实现线上预约挂号、用药提醒，子女可远程查看健康数据。
适老化细节设计
空间改造：防滑地板、无障碍卫浴、可升降护理床、全屋紧急报警系统等 200 余项适老化设计。
户型选择：单人间、双人间及夫妻房面积 28-60㎡，配备智能家居系统与独立卫浴。
文化养老生态
乐龄学院：开设书画、钢琴、养生讲座等 30 余门课程，组建摄影社、合唱团等兴趣社群。
时间银行：鼓励低龄长者为高龄长者提供服务，积累 “时间币” 兑换未来照护权益。