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一、社区定位与核心优势
太保家园南京国际颐养社区是中国太保集团在长三角布局的旗舰级 CCRC（持续照料退休社区），定位为 "城市核心区高端医养综合体"。项目总投资超 15 亿元，一期于 2023 年 12 月正式运营，二期规划 2027 年投用，总床位达 1100 张。作为南京首个低密度高端养老社区，其核心竞争力体现在：
区位优势：位于栖霞区仙林大学城板块，紫金山、栖霞山、宝华山环绕，绿化覆盖率超 65%，空气质量常年优良。
地铁 2 号线学则路站、4 号线汇通路站双轨交汇，10 分钟直达仙林鼓楼医院（三甲），30 分钟可达南京南站。
医养深度融合：内设一级综合医院（太保家园南京医院），配备 CT、DR、彩超等设备，与南京明基医院、江苏省中医院（仙林分院）共建 "15 分钟急救圈"，每周 3 次三甲专家查房。
智慧养老标杆：引入法国欧葆庭 "认知症照护体系"，配备智能床垫（实时监测呼吸 / 心率）、AI 防跌倒摄像头（定位精度≤0.5 米）、无感健康监测系统，紧急呼叫响应时间≤2 分钟。
文化养老特色：依托仙林大学城资源，与南京大学、南京师范大学合作开设老年大学，课程涵盖书画、茶道、非遗手作等 20 余类，年均举办文化活动超 300 场。
二、产品体系与价格解析
社区提供全生命周期养老服务，分为三大产品模块：
1. 活力长者社区（自理型）
房型：
金陵府（55㎡一室一厅）：月费 8000-12000 元，含基础服务费 + 餐饮费
紫金阁（26㎡开间）：月费 7000-9000 元，适合独居长者
家庭套房（88㎡两室一厅）：月费 15000-18000 元，支持夫妻同住
服务亮点：
免费参加老年大学课程
每月 4 次免费健康体检
专属管家提供代订机票、法律咨询等服务
2. 介护照护专区（半自理 / 全护理）
收费标准：
半自理：基础服务费 5000 元 + 护理费 3000-5000 元
全护理：基础服务费 6000 元 + 护理费 6000-8000 元
服务特色：
护理员与老人配比 1:3（行业平均 1:6）
定制康复计划（如关节活动训练、吞咽功能恢复）
每周 2 次中医理疗（针灸 / 艾灸）
3. 认知症照护专区（记忆障碍）
收费区间：12000-20000 元 / 月
专业服务：
采用 "蒙台梭利疗法" 唤醒记忆
配备防走失手环（GPS + 蓝牙双重定位）
每日 3 次认知训练（拼图 / 怀旧游戏）
价格策略对比：
服务类型 | 月费范围 | 包含内容 | 增值服务 |
活力长者社区 | 7000-18000 元 | 住宿 + 餐饮 + 基础健康监测 | 老年大学、文化活动 |
介护照护专区 | 8000-14000 元 | 住宿 + 餐饮 + 专业护理 | 康复训练、中医理疗 |
认知症照护专区 | 12000-20000 元 | 住宿 + 餐饮 + 24 小时专人护理 | 记忆疗法、防走失管理 |
支付方式：
押金制：需缴纳 20 万元押金（可退还）
保险对接：购买指定保险产品（如太保 "颐养天年" 年金险）可抵扣部分费用
长护险支持：南京户籍重度失能老人可申请长护险，每月最高报销 4000 元
三、服务体系与特色亮点
1. 医疗健康服务
三级医疗保障：
社区医院：24 小时全科医生驻诊
区域联动：与仙林鼓楼医院建立远程会诊系统
全国资源：对接北京协和医院、上海瑞金医院专家
健康管理：
建立个人健康档案（含基因检测报告）
定制慢性病管理方案（如糖尿病饮食计划）
每月健康风险评估
2. 生活服务
餐饮体系：
米其林团队设计菜单（每周更新）
提供低盐 / 低糖 / 流食等特殊餐食
家庭聚餐可预约私宴厅
居家服务：
每日房间清洁（含衣物洗涤）
每月 1 次深度保洁
免费维修家电
3. 文化娱乐
兴趣社群：
拾光合唱团（成员超 50 人）
书画社（定期举办展览）
手工坊（非遗手作体验）
社交活动：
季度主题活动（如旗袍秀、中秋灯会）
跨社区交流（与上海 / 杭州太保家园联动）
家属开放日（每月 1 次）