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杭州万科养老院与杭州绿城养老院都是万科地产集团与绿城地产集团在房地产行业整体趋势下行的背景下，做出的业务转型的探索方向之一。都是房地产企业转型养老行业的代表，也都在养老行业深度布局。
杭州万科养老公寓品牌是“随园嘉树”系列，杭州万科养老院的品牌是“随园智汇坊”系列
杭州绿城养老院品牌是“绿城大爱天下”，杭州绿城居家养老品牌是“绿城暖君”
杭州万科养老院在杭州布局了杭州随园嘉树海月老年公寓、杭州随园嘉树良渚老年公寓、杭州西湖区随园智汇坊、杭钢南苑随园智汇坊、杭州邻嘉康复护理院、杭州良渚随园护理院、杭州萧山海月护理院等机构。
杭州绿城养老院在浙江布局了杭州绿城大爱天下余杭颐养中心、绿城大爱天下常山颐养中心、绿城大爱天下金华颐养中心、杭州市余杭绿城大爱天下蓝庭老年颐养公寓、绿城乌镇雅园、杭州绿城暖君北山街道居家养老服务中心等机构。
可以看出，杭州万科养老院与杭州绿城养老院产品比较齐全，都涉及到了老年公寓、养老院、护理院及居家养老服务。
杭州万科养老与杭州绿城养老尽管运营的养老院比较多，但明显还是有差异性：
1.养老院选址：
（1）杭州万科养老院开设运营的机构基本都在杭州市区，机构选址比较分散，便于辐射整个杭州市区的老年市场。
杭州随园嘉树海月老年公寓位于萧山区，杭州随园嘉树良渚老年公寓位于余杭良渚版块、杭州西湖区随园智汇坊位于西湖区的府苑新村，杭钢南苑随园智汇坊位于拱墅区的杭钢南苑、杭州邻嘉康复护理院位于江干区彭埠街道元宝塘邻居中心。
（2）杭州绿城养老院开设运营的机构分布整个浙江省。例如杭州绿城大爱天下余杭颐养中心在杭州余杭区，绿城大爱天下常山颐养中心在浙江常山县，绿城大爱天下金华颐养中心在浙江金华。
2.养老产品性质
（1）杭州万科养老院偏向重资产运营，杭州绿城养老院偏向轻资产运营，输出品牌和管理。
杭州随园嘉树海月老年公寓、杭州随园嘉树良渚老年公寓产权都属于万科集团，出租长期使用权，并提供相应的养老服务。杭钢南苑随园智汇坊是万科集团和杭州钢铁集团合建、杭州邻嘉康复护理院是万科集团和钱江新城投资集团旗下邻居公司合建，都是属于重资产投入。
（2）杭州绿城大爱天下余杭颐养中心是杭州余杭社会福利中心、绿城大爱天下常山颐养中心是常山县福利中心、绿城大爱天下金华颐养中心是金华福利中心，都是属于公建民营项目。杭州绿城养老输出品牌和管理。
环境
杭州随园嘉树海月老年公寓
杭州随园嘉树良渚老年公寓
杭州西湖区府苑新村随园智汇坊
杭钢南苑随园智汇坊
杭州邻嘉康复护理院
杭州良渚随园护理院
杭州绿城大爱天下余杭颐养中心
绿城大爱天下常山颐养中心
绿城大爱天下金华颐养中心
杭州市余杭绿城大爱天下蓝庭老年颐养公寓
乌镇雅园
杭州绿城暖君北山街道居家养老服务中心
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